L’évolution du quartier dans lequel une maison ou un condo a pignon sur rue joue un rôle dans la qualité de vie et dans son potentiel de revente. Il faut donc y penser quand on cherche à acheter une propriété!
Un secteur résidentiel peut évoluer rapidement avec par exemple l’arrivée d’une nouvelle route, d’un parc, d’une usine, d’un projet immobilier, d’un musée, d’un café, d’une épicerie, d’une caserne d’incendie, d’une garderie, d’un jardin collectif, d’un pont, d’une station de train ou d’un centre de ski. Bref, la liste de possibilités est longue.
Ces changements peuvent rendre un quartier plus attrayant… ou pas!
Les transformations qui peuvent être des drapeaux rouges
Certains projets peuvent modifier l’environnement résidentiel et nuire à la tranquillité des lieux. Voici quelques éléments à surveiller :
- La construction de grands immeubles peut augmenter la densité du secteur, réduire la luminosité et l’intimité dans les propriétés voisines, accentuer la circulation automobile et créer une rareté de stationnements disponibles dans les rues.
- L’arrivée de nouvelles routes ou d’axes routiers importants peut occasionner davantage de bruit, de pollution et de congestion au quotidien.
- L’implantation de commerces ou d’entreprises peut être intéressante, mais certains usages génèrent du bruit, des odeurs ou une circulation accrue, selon leur nature et leur emplacement.
- La disparition d’espaces verts au profit de nouveaux projets immobiliers peut réduire les îlots de fraîcheur et les espaces de détente accessibles aux résidents.
Ces éléments ne signifient pas nécessairement qu’il faut écarter une propriété. Ils invitent plutôt à évaluer les répercussions possibles des transformations sur son quotidien et sur son attrait à long terme.
Les changements qui sont souvent des drapeaux verts
Un quartier en développement peut présenter des occasions intéressantes pour les acheteurs. Par exemple :
- L’arrivée d’un service de proximité comme une épicerie, un café ou une école peut faciliter le quotidien et réduire la nécessité de prendre la voiture pour chaque déplacement.
- L’amélioration du transport collectif est aussi un grand plus.
- L’aménagement de pistes cyclables peut également rendre le secteur plus accessible.
- La construction de nouveaux logements peut, quant à elle, contribuer à dynamiser le quartier en attirant des résidents et en soutenant l’implantation de commerces.
Pour un acheteur, l’intérêt est notamment de repérer une propriété dans un quartier qui possède un potentiel d’amélioration, sans avoir à payer dès aujourd’hui pour tous les avantages qu’il pourrait offrir demain.
Toutefois…
Mais, il y a des « mais »!
Premièrement, rien ne garantit que les projets de « type drapeaux verts » annoncés se réaliseront comme prévu ni qu’ils entraineront une hausse de la valeur (financière ou autre) des propriétés.
Deuxièmement, ils peuvent entrainer des mois, voire des années d’inconvénients avant d’aboutir. Ainsi, les chantiers peuvent occasionner du bruit, de la poussière, des détours et des problèmes de circulation.
Avant d’acheter
En résumé, avant de passer chez le notaire, certains éléments méritent une attention particulière :
- La circulation et le stationnement : les nouvelles constructions risquent-elles d’augmenter les déplacements dans la rue ou de rendre le stationnement plus difficile?
- L’environnement immédiat : un terrain vacant, un boisé ou un espace ouvert pourrait-il accueillir un projet immobilier?
- Les nuisances possibles : la proximité d’une route, d’un commerce ou d’un chantier pourrait-elle nuire à la tranquillité recherchée?
- Les services disponibles : les écoles, les parcs, les commerces et les infrastructures sont-ils adaptés aux besoins des résidents actuels et futurs?
- La densification peut-elle modifier le paysage et le caractère du secteur que vous aimez tant?
Comment connaître les projets à venir?
L’observation du secteur pendant une visite immobilière ne suffit pas toujours.
Pour mieux évaluer son évolution possible, il est utile de consulter les renseignements disponibles auprès de la municipalité.
Le plan d’urbanisme, les règlements de zonage et les documents relatifs aux projets de développement peuvent fournir des indications sur les usages permis et les changements envisagés. Les avis publics, les consultations municipales et les séances du conseil municipal peuvent également révéler des projets qui ne sont pas encore visibles sur le terrain.
Votre courtier immobilier peut vous aider à ce sujet!