Luxe, confort et accès privilégié à la plage! Construite en 2023, cette propriété haut de gamme est située dans un secteur exclusif de Magog, sans voisins à l'arrière. Elle bénéficie d'une servitude d'accès à la plage privée Southière-sur-le-Lac, sans frais. Design contemporain, matériaux de qualité et fenestration abondante pour un maximum de lumière naturelle. En face, la piste cyclable mène à la plage et à de magnifiques sentiers. Garantie de construction en vigueur jusqu'en 2028. Un style de vie alliant nature, modernité et tranquillité !
56'40" X 36'50"
2023
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé
Salle de lavage : SS
Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée : Spacieux et invitant, avec un immense walk-in pour organiser manteaux et accessoires. Accès direct au garage : confort absolu au quotidien.
* Cuisine : Véritable pièce maîtresse de la maison! Îlot central, comptoirs en quartz, coin barista intégré, garde-manger walk-in -- un parfait équilibre entre style et fonctionnalité.
* Salle à manger : Conviviale, lumineuse et ouverte sur la cuisine et le salon, idéale pour recevoir.
* Salon : Élégant et chaleureux, avec foyer scandinave au propane et magnifique plancher de bois franc.
* Salle de bain : Ambiance digne d'un spa avec bain autoportant et grande douche vitrée.
* Chambre principale : Véritable havre de paix avec walk-in généreux.
* Véranda trois saisons : Entièrement aménagée, parfaite pour relaxer à l'abri des intempéries.
Sous-sol (plancher chauffant à grandeur)
* Salle familiale : Immense espace à configurer selon vos envies -- cinéma maison, aire de jeux, salle d'entraînement ou de détente.
* Trois chambres : Chacune avec walk-in, parfaites pour la famille ou les invités.
* Salle de bain : Design moderne avec douche vitrée.
* Salle de lavage : Fonctionnelle et bien pensée.
* Rangement : Plusieurs espaces optimisés pour tout organiser.
Garage
Garage de rêve avec dalle chauffante, plafond de 13 pieds, mezzanine et lavabo. Idéal pour les bricoleurs ou amateurs d'automobile.
Terrain
Sans voisins à l'arrière, aménagé avec soin, jardin fleuri, système d'irrigation automatisé -- tranquillité et beauté naturelle assurées.
Secteur
Située dans le prestigieux secteur Southière, en face de la piste cyclable menant à la plage et aux sentiers. La propriété bénéficie d'une servitude d'accès sans frais à la plage privée de Southière-sur-le-Lac, permettant de profiter pleinement du bord de l'eau, notamment pour la mise à l'eau de paddleboard, kayak ou autres embarcations non motorisées.
Ce privilège n'inclut toutefois pas les services offerts par l'association. Pour y avoir accès, les résidents peuvent se procurer une carte de membre moyennant des frais annuels.
Un mode de vie distingué, entre nature, tranquillité et activités de plein air.
56'40" X 36'50"
2023
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé
Salle de lavage : SS
Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
103'20" X 138'50"
14 278,32 Pi2
Accès : LAC , Navigable
Bordé par des haies , Boisé , Paysager
En pente , Plat
Asphalte
Allée : 4 , Garage : 1
Plage , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6'10" X 5'10" | Céramique | Plafond 12,2 |
Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 6'2" X 4'5" irr. | Céramique | |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8'2" X 12'2" irr. | Bois | |
Salon | 1er niveau/RDC | 13'5" X 13' irr. | Bois | Foyer de propane |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 18'7" X 13' | Céramique | |
Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 4'8" X 4'1" | Céramique | |
Solarium | 1er niveau/RDC | 12'6" X 12' | Béton | |
Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'7" X 12'9" irr. | Céramique | |
Chambre principale | 1er niveau/RDC | 14'5" X 11'6" irr. | Bois | |
Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 12'9" X 19'11" irr. | Bois | |
Salle familiale | Sous-sol 1 | 24'8" X 14'5" irr. | Vinyle chauffant | |
Chambre | Sous-sol 1 | 9'7" X 11'9" | Vinyle chauffant | |
Salle de bains | Sous-sol 1 | 5'11" X 9'7" irr. | Céramique chauffante | |
Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5'7" X 9'6" | Céramique chauffante | |
Chambre | Sous-sol 1 | 8'7" X 12' | Vinyle chauffant | Walk-in 3,7 x 4,2 |
Chambre | Sous-sol 1 | 13'4" X 11'2" irr. | Vinyle chauffant | Walk-in 4,2 x 6,4 |
Plinthes électriques
Électricité , Propane
Propane
Installation aspirateur central , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Stores, tous les luminaires, aspirateur central et accessoires, ouvre porte du garage, foyer électrique dans la véranda, corde à linge, arrosoir extérieur.
Meubles et effets personnels des vendeurs. Lave-vaisselle, tablette de la salle de bain du RDC, luminaire de la salle de bain au sous-sol (sera remplacé par les vendeurs), pharmacie de la salle de bain du sous-sol.
Mon nom est KENNY HAMEL INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
RE/MAX D'ABORD | 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6
Bonjour, mon nom est KENNY HAMEL INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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